联合资产交易公示平台：公证护航，让特殊资产交易公开透明

抵押房产、查封房产、强制管理房产、历史遗留房产和待处置土地，长期缺少统一、权威的公示渠道。产权状态复杂、环节分散，买卖双方核验难、办理周期长，也容易滋生虚假信息与骚扰电话。联合资产交易公示平台就是为解决这些问题而建：政府主导、公益属性，依托公证处与不动产登记中心的公信力，对接不动产登记、法院、住建与银行系统，让特殊资产交易公开、透明、可核验。

平台口号是“公正护房，安心找房。零费用，全透明。”公众的公示与查询服务免费，不收中介费；公证服务由公证处依法按标准收费。

五类资产，一个入口

• 抵押房产：真实透明可进，抵押状态清晰公示，带押过户在线受理。
• 查封房产：法定程序维权，按法定程序公示与处置，带封过户有章可循。
• 强制管理房产：公证托管租赁，强制管理期间通过公证托管方式出租。
• 历史遗留房产：化解矛盾守护权益，整体查封楼盘可按楼盘认购，认购达标后解封恢复正常。
• 土地交易：公开透明风险可控，土拍详情、查封信息与出让公告集中展示。

每套房源有独立编码，支持全生命周期溯源；产权状态来自官方系统并随数据更新，详情页同时展示尽调报告与风险告知。

三项核心功能

1. 全流程资金监管：统一账户管理，银企直联同步；提存监管覆盖带押、带封与普通提存场景；资金流全程可追溯。
2. 多方协同入口：银行在网点展示房源并自动对账，经纪人维护客源、匹配需求，物业管理钥匙、协助看房，个人完成人脸核验后可自主发布房源。
3. 官方数据核验与智能找房：对接不动产登记、法院、住建与银行系统，基于不动产权证标识自动合并多源数据；地图找房集中展示商圈内全类型房源，费用试算一键模拟税费与房贷。

防骚扰与信任机制

卖方单边委托代理人，仅代表卖方利益；用户实名并通过视频核验，建立信用评分；联系方式脱敏，仅通过指定代理人联系；高频操作自动预警。目标是让公众敢用、愿用。

核心业务流程

房产挂牌（不动产、法院、个人、物业、经纪机构多渠道发布，系统自动合并去重）→ 业务受理（带押、带封过户与资金监管协议在线签订）→ 提存监管（专项账户冻结交易资金）→ 网签同步（合同签署后推送至住建与不动产登记系统，完成闭环）。

汇房的角色与下一步

汇房负责平台建设与技术支持；资产数据、公证服务与规则由不动产登记中心和公证处提供并把关。平台于 2026 年在济南上线运行，后续规划包括企业资产处置、评估与公积金联动、需求发布与匹配，以及向多部门协同办理枢纽延伸。

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